Naše činnost

REALIZACE STAVEB

  • realizce novostaveb bytových a rodinných domů
  • realizace novostaveb občanských budov
  • rekonstrukce novostaveb bytových a rodinných domů
  • rekonstrukce novostaveb občanských budov
  • doplňkové stavby ke stavbám bytových a rodinných domů
  • doplňkové stavby ke stavbám občanských budov
  • inženýrské sítě a komunikace – zasíťování pozemku
  • v rámci realizace staveb je možno realizovat I kompletní inženýrskou a projekční činnost

REALIZACE INTERIÉRŮ

  • interiéry staveb občanských a bytových
  • fit outy kancelářských prostor
  • interiéry potravinářských prodejen - pekařství, řeznictví, lahůdky
  • provozovny rychlého občerstvení
  • interiéry restaurací
  • v rámci realizace interiérů provádíme stavební a instalační přípravu
  • v rámci realizace interiérů je možno realizovat i kompletní inženýrskou a projekční činnost

DOZOROVÁNÍ STAVEB, PŘÍPRAVA STAVEB A INŽENÝRSKÁ ČINNOST

Příprava investičního záměru

  • posouzení vhodnosti pozemku ( lokality)  k realizaci investičního záměru
  • vypracování zadání stavby
  • stanovení předběžné ceny a harmonogramu
  • výběr projektanta přímo nebo výběrovým řízením a projednání smluvních podmínek s ním
  • zadání architektonické nebo objemové studie
  • propočet a posouzení návratnosti investic – vypracování dlouhodobého CF
  • příprava podkladů pro bankovní úvěr
  • předběžná jednání s dotčenými orgány státní zprávy a stavebním úřadem

Územní řízení - ÚR

  • zadání projektu pro ÚR, stanovení technických standardů stavby
  • zajištění potřebných průzkumů a studií
  • organizace postupu prací
  • koordinace stavu dokladů a stanovisek s architektem
  • zprávy investorovi o stavu projektu
  • zajištění vydání územního rozhodnutí

Stavební řízení  - SP

  • zadání projektu pro SP, stanovení technických a materiálových standardů stavby
  • zajištění potřebných průzkumů a studií
  • organizace postupu prací
  • koordinace stavu dokladů a stanovisek s architektem
  • návrhy alternativních materiálů a technologií pro zefektivnění projektu
  • zprávy investorovi o stavu projektu
  • zajištění vydání stavebního povolení

Příprava systému klientských změn – pro rezidenční bydlení

  • příprava a projednání klientských standardů projektu s investorem
  • zpracování systému klientských změn
  • výběr dodavatelů volitelného vybavení – klientských center
  • koordinace stavby s projektantem a dodavateli volitelného vybavení

Příprava prodeje rezidenčního bydlení nebo pronájmu kanceláří  a občanské vybavenosti

  • spolupráce na vytvoření marketingového plánu
  • spolupráce při organizaci marketingových podkladů
  • spolupráce při organizaci právních podkladů – vzorové smlouvy
  • spolupráce při výběru realitního makléře
  • spolupráce při výběru reklamní agemtury a realitního makléře

Koordinace dokumentace pro provedení stavby (DPS)

  • zadání projektu pro DPS detailní stanovení technických a materiálových standardů projektu
  • dohled nad zapracováním podmínek SP do DPS
  • dohled nad vypracováním specifikací, návrhy alternativních materiálů
  • kontrola úplnosti a správnosti dokumentace

Příprava výběrového řízení pro výběr generálního dodavatele

  • příprava podrobného položkového rozpočtu na základě výkazu výměr
  • příprava podkladů pro tendr, příp. dohled nad tendrovou dokumentací, hrubý harmonogram
  • seznam zhotovitelů do výběrového řízení a zádání výběrového řízení
  • posouzení úplnosti nabídek, jednání s uchazeči, porovnání nabídek z hlediska ceny, kvality a termínů
  • zpřesňování nabídek ve třech kolech výběrového řízení k určení nejpřesnější ceny
  • doporučení dodavatele, příprava a projednání smlouvy s vybraným dodavatelem
  • projednání systému klientských změn s vybraným dodavatelem

Technický dozor - technický dozor investora

  • kontrola kvality provedených prací
  • kontrola postupu prací a hramonogramu a jeho aktualizace
  • organizace kontrolních dnů stavby a zpracování protokolu z těchto kontrolních dnů
  • aktualizace platebního plánu, příprava fakturace zjišťovacím protokolem a kontrola provedených výkonů
  • sledování změn v projektu a kontrola „Změnových listů“
  • projednání dodatků ke smlouvě o dílo a příprava dodatků k podpisu
  • odsouhlasení předložených vzorků a technologických postupů
  • dílčí technické přejímky díla, přejímky zakrytých konstrukcí
  • dozor nad potřebnými zkouškami,
  • účast na kontrolních prohlídkách stavebního úřadu
  • dozor nad vypracováním dokumentace skutečného provedení
  • přejímka stavby od dodavatele
  • převzetí výkresů skutečného provedení
  • soupis vad a nedodělků z přejímky stavby s uvedením lhůt kdy budou odstraněny

Příprava kolaudačního řízení – závěrečné kontrolní prohlídky stavby

  • organizace potřebných dokladů
  • koordinace vyřízení změny stavby před dokončením - změna stavebního povolení
  • účast na závěrečné kontrolní prohlídce stavby
  • dosažení vydání kolaudačního rozhodnutí

Předání stavby do užívání

  • předání stavby správcovské firmě, vč. veškeré stavební dokumentace a dokumentace skutečného provedení
  • předání protokolů o provedených zkouškách, záručních listů apod. potřebných k provozu stavby, zajištění a předání návodů na údržbu
  • zajištění zaškolení obsluhy a seznámení s technologií provozu

PROJEKTOVÁNÍ STAVEB

  • vypracování zadání staveb
  • architektonické a objemové studie
  • projekty pro územní rozhodnutí
  • projekty pro stavební povolení
  • projekty pro realizaci stavby
  • činnost hlavního inženýra projektu
  • v projektové činnosti vystupujeme jako generální projektant
DOLNEX - Tvorba webových aplikací, IT služby